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自从2007年自管养老金允许贷款购买投资产品,用自管养老金购买投资房已经渐渐受到广大澳洲人民的欢迎。那么利用自管养老金投资房产优点在哪里呢?我们从税务和投资的角度来分析一下:

  1. 当你退休后,投资房出租产生的利润是不用交任何税的,在你卖掉该物业时增值部分也完全没有增值税哦
  2. 在你退休前,投资房出租产生的利润只需要交15%的税。 在你卖掉该物业时,如果你持有该物业超过12个月,增值税只有10%; 如果少于12个月,增值税就是15%。这些税率基本都低于个人名下持有的物业,大多数情况个人税率都在30%以上
  3. 利用你养老金的钱去投资房产不会影响到你现在个人储蓄的现金流
  4. 目前,市面上贷款最多可以贷到70%,所以30%的首付就足够啦
  5. 因为自管养老金是提供给你退休用的资金,其内部的资产一般受法律上的保护也是相当强的

当然,自管养老金投资房产也是有不足之处的,比如,贷款利息会略高于普通房贷,贷款比例也比普通房贷低,养老金内的资产和钱一般只有到退休后才可以拿出来。综合观之,优点还是很显著的。

那么自管养老金如何建立呢,一般会计师会帮助客户成立相关的养老金信托文件,开通养老金独立的银行账户,然后将他们现有的工作养老金 (eg. Australian Super, BT Super, etc) 转移到自管养老金中,这样自管养老金就建立好了,养老金的成员可以利用转移的资金进行投资了。

皮特马丁Pitt Martin会计师事务所提供自管养老金建立,税务和咨询等相关服务。我们坐落在悉尼市中心的马丁广场 (Sydney CBD Martin Place),电话联系Robert Liu +61 2 9221 3345,邮箱地址robert@pittmartin.com.au

本文内容仅供参考,不构成对任何个人或团体的具体情况而形成建议。任何个人或团体应该在征求专业人士的意见后方可采取行动。由于税法的时效性,我们在发布时已致力于提供及时、准确的信息,但不能保证所称述的内容在今后任然可以适用。转发该文内容请注明出处。