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近期,新州政府宣布将提高海外人士投资该州住宅物业的印花税附加税和地税附加税,新政预计将于2017年7月1号执行。政府计划多得的税收将用来补贴当地首次置业者。

具体的印花税附加税将翻一番由原先的4%增至8%,地税附加税由0.75%增至2%。让我们看看下面新政推出前后海外人士税率的差别:

 

当前税率

新政策

普通印花税*+ 附加税

≈5%+4%=9%

≈5%+8%=13%

Land Tax*+ Land Tax Surcharge

1.6%+0.75%=2.35%

1.6%+2%=3.6%

注:普通印花税约等于5%是因为在100万下有个梯度,平均下来大概5%。普通印花税在房产成交价超过300万时超过的部分将是7%,新政策下将高达15%。同样,普通地税在地价超过335万7千时超过部分是2%,新政策下将达到4%。

上面是新政策前后的差别,让我们来看看新政策出台后,当地居民与海外人士购买住宅物业印花税和第一年地税的差别。我们先假设投资的物业价值200万,土地价值100万,当地居民和海外人士购买时相关的印花税和印花税附加税和第一年的地税和地税附加税(假设54万9千的门槛已被其他房产使用)的比较

 

印花税

印花税附加税

地税(第一年)

地税附加税(第一年)

总共支付

当地居民

$95,490

0

$16,100

0

$111,590

海外人士

$95,490

$160,000

$16,100

$20,000

$291,590

差额

 

 

 

 

$180,000

上面的例子可以清晰的看出海外人士比当地居民购买时和第一年多支付了将近两倍,更何况地税及其附加税是需要每年支付的,这样的差距在短短几年后海外人士可能会支付多好几倍的费用。

这里需要注意的是,澳洲永居,新西兰公民,公司,和多数家庭信托也可能会成为海外人士,海外人士的定义请参考我们之前发布的文章‘附加地税’

Pitt Martin 在投资物业和地产开发相关的税务方面具有丰富的经验。如果您有任何不确定的地方,我们可以为您做详细的解答和规划,以免等房子成交时,一切为时已晚。

皮特马丁Pitt Martin会计师事务所坐落在悉尼市中心的马丁广场 (Sydney CBD Martin Place)。我们的电话是+61 2 92213345,邮箱地址是robert@pittmartin.com.au。

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