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从2017年1月1日开始,如果你或你的家人和亲戚在新南威尔士州拥有住房并且是外国公民,你很有可能需要支付0.75%的附加地税给政府。比如,如果你的住房用地价值100万,你需要支付的附加地税就是$7,500。这个是在正常地税之上另付的。不同于正常地税的是,即使你的住房是用于自住的,你也需要支付附加地税。

外国公民的范筹包括个人,公司,信托,外国政府,外国政府投资者和有限合伙制的合伙人等实体。对于个人,如果你是非澳洲公民在这一年待在澳洲境内少于200天或者你的签证上有任何限制你待在澳洲的条件,你就是在附加地税定义上是外国公民,你就很有可能需要支付附加地税。请注意,即使你是澳洲永居签证,你这一年待在澳洲境内低于200天,你一样在附加地税定义上是外国公民,一样需要支付附加地税。

如果居住房是在公司名下,你作为外国公民和你相关的人或实体加在一起占超过该公司20%的股份,该公司在附加地税定义上即被视为外国公民。同样,如果你和其他人作为外国公民及你们相关的人或实体加在一起总共超过40%的股份,该公司在附加地税定义上也被视为外国公民。该公司即需要支付附加地税。

对于信托来说,固定信托和特殊信托(包括家庭信托)征收附加地税的方式是不同的。固定信托,只有外国公民受益人按他/它占该信托的比例去支付此地价比例所产生的附加地税,澳洲公民收益人是不需要支付任何附加地税的。特殊信托(包括家庭信托), 只要默认受益人中有外国公民的,受托人就需要支付按整个地价计算的附加地税。对于家庭信托来说,因为大多数的默认受益人都包括家里的亲戚,只要他们中任何一个人是外国公民,该家庭信托在附加地税定义上即被视为外国公民。我们估计市面有很多家庭信托都是这种情况,所以我们建议最好在2016年12月31号前去修改你的信托契约以避免被征收附加地税。皮特马丁会计师事务所可以为您提供修改家庭信托契约的服务。

皮特马丁Pitt Martin会计师事务所 坐落在悉尼市中心 (Sydney CBD),请联系我们的中文合伙人Robert Liu,电话是+61 2 92213345,邮箱地址是 robert@pittmartin.com.au。

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